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Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

79664 Wehr, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    211201
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79664 Wehr
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stück ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.10.2024
  • Baujahr
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    110,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 110,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Erdgeschoss eines im Jahr 1906 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten liegt diese schöne Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf vier Zimmer, Küche und Badezimmer.

Als erstes gelangen Sie in die großzügige Diele, die Wandverkleidung in Naturstein-Optik und der Schwedenofen, verleihen ihr einen ganz besonderen Charme. Weiter geht es zum Wohn- Essbereich, hier sorgt ein großes Fenster für reichlich Lichteinfall. Als Bodenbelag wurde ein Laminatboden in Holzoptik gewählt. Direkt im Anschluss an den Essbereich geht es offen in die Küche über. Die Einbauküche wurde im Jahr 2015 installiert. Sie ist in grau und Weiß gehalten und mit samt den Elektrogeräten im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Von der Küche und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca. 26 m² große, teils überdachte Gartenterrasse und den anschließenden Garten mit knapp 100 m². Die große Rasenfläche bietet verschiedene Rückzugsmöglichkeiten und unter der Überdachung des Gartenhauses können Sie Ihr Brennholz lagern. Im Schlaf- und im Kinderzimmer wurde ein dunkler Laminatboden gewählt. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden der kompletten Immobilie wurden 2015 ausgetauscht. Ebenso wurde in allen Räumen, außer dem Wohnzimmer Edelputz aufgezogen. Auch im Büro neben dem Kinderzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt. Ein offener Wanddurchbruch verbindet die beiden Räume miteinander. Ein Rückbau in zwei einzelne Zimmer ist aber problemlos möglich. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2015 erneuert, es ist mit großer Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Toilette ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Abstellraum neben der Küche, sowie ein Kellerraum und der erste PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie div. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Grundschule, sowie Ärzte und Apotheken. Auch die Realschule ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 110,1 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Besonders bekannt ist die Stadt Wehr, durch die Ehrenbürgerin Anne-Sophie Mutter geworden. Die 1963 geborene Weltklasse-Geigerin Anne-Sophie Mutter ist eng mit ihrer Heimatstadt Wehr verbunden. Sie wuchs im Wehratal auf und erhielt hier ihren ersten Geigenunterricht.
Die Mediathek ist die öffentliche Bibliothek der Stadt Wehr. In dem Bestand führen sie eine umfangreiche Auswahl an Kinder- und Jugendbüchern, Sachbüchern, Romanen und Zeitschriften. Besonders großen Wert legen sie auf die audiovisuellen Medien wie Filme auf DVD und Video, Hörbücher auf CD und Kassette, Musik-CDs, sowie Computersoftware. Es stehen vier PC-Plätze mit Internetzugang für alle Besucher zur Verfügung. Die Mediathek erfreut sich großer Beliebtheit weit über Wehr hinaus.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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