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Modernes und offenes Wohnen – vermietete 2-Zi.-ETW in Wehr

79664 Wehr, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220505
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79664 Wehr
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.06.2032
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    63,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und Lift. Dank der zentralen Lage erreichen Sie den Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Apotheken usw. in wenigen Gehminuten. Momentan ist die Wohnung für eine monatl. Kaltmiete von 600,--EUR zuverlässig vermietet.

Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre moderne und offene Raumaufteilung. Von der Diele geht es direkt über in den Wohn- und Essbereich und die Küche. Als Bodenbelag wurden einheitlichen dunkle Fliesen verwendet, die Wände sind mit Edelputz versehen. Außerdem ist die komplette Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet und die doppelverglasten Kunststofffenster verfügen über den Komfort von elektrischen Rollläden und Jalousien. Die cremefarbene Einbauküche mit einer Arbeitsfläche in Holzoptik verbleibt in der Wohnung und ist inkl. der Elektrogeräte im Kaufpreis inbegriffen. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen und teilüberdachten Südbalkon mit Edelstahlgeländer und Milchglas-Elementen. Auch im Schlafzimmer sorgt ein großes Doppelfenster für viel Lichteinfall. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC. Der kleine Abstellraum eignet sich für Vorräte und Putzutensilien.

Praktischen Stauraum bietet Ihnen der ca. 8 m² große Kellerraum, der der Wohnung fest zugeordnet ist. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, die mit elektrischem Rolltor schließt, gehört ebenfalls zur Wohnung.

In der Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss ist für jede Einheit ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner mit abschließbaren Steckdosen vorgesehen, was Ihnen den Platz für die Geräte in der Wohnung erspart. Auf der Südseite der Immobilie wurden Photovoltaik-Solarzellen installiert. Der Ertrag aus dem Stromverkauf wird den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gutgeschrieben.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Immobilie zu erwähnen ist die Nähe zur Schweiz, in ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Grenze und in ca. 20 Minuten die A3 Richtung Zürich und Basel.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 63 kWh (Effizienzklasse B), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot.
Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt mit der Grundschule und der Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsass und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärenfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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