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Aparte 3-Zimmer-Wohnung im Neubaugebiet von Wehr

79664 Wehr, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220701
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79664 Wehr
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.03.2025
  • Baujahr
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    48,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 48,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Neubaugebiet Zelg ll im Norden der Stadt Wehr ist umgeben von Wiesen und Wald. Hier befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und massiv erbauten Wohnhauses mit zwölf Einheiten die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche.

Im ca. 40 m² großen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich sorgen große 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden für reichlich Lichteinfall. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Miele ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Rund um diesen Bereich führt der ca. 19 m² große, überdachte Balkon mit Blick auf die umliegenden Häuser. Als Bodenbelag wurden in der kompletten Wohnung anthrazit-farbene Fliesen gewählt, die dank der Fußbodenheizung immer angenehm warm bleiben. Die Wände sind mit Edelputz versehen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet, auch die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner bietet sich hier an.

Die restliche Wohnung gliedert sich in zwei Schlafräume mit rund 15 m² und ein Gäste-WC.

Ein PKW-Stellplatz im Freien, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis inklusive.

Kindergarten, Schulen, Schwimmbad und weitere Sportanlagen, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 48,8 kWh (Effizienzklasse A), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot.
Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt mit der Grundschule und der Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsass und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärenfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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