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Freundliche EG-Wohnung in beliebter Wohnlage von Wehr

79664 Wehr, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220801
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79664 Wehr
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.02.2027
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    75,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit 15 Einheiten im Wohngebiet Zelg. In Kürze sind Sie zu Fuß bei den Kindergärten und der Grund- und Realschule. Auch der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und das Rathaus erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Zunächst gelangen Sie in die großzügige Diele, die mit einem hellen Laminatboden ausgestattet ist. Von hier führt der Weg zu den drei nebeneinander liegenden Schlafräumen, das Wohn- Esszimmer, Badezimmer und die Küche. Die Einbauküche wurde im Jahr 2014 erneuert und ist im Kaufpreis der Immobilie inbegriffen. Stimmig dazu, wurde ein anthrazitfarbener Vinyl-Boden gewählt. Gleich im Anschluss an die Küche befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von dem mit Laminatboden ausgelegten Raum, gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon mit rund 9 m². Eine Markise sorgt an heißen Tagen für ausreichend Schatten.

Alle drei Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, die Wände wurden, wie in der restlichen Wohnung, mit Raufasertapete versehen.

Das weiß geflieste Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Außerdem ist hier der Anschluss für die Waschmaschine. Eine separate Toilette befindet sich nebenan.

2021 erhielten die Holzfenster von außen einen neuen Anstrich und im Jahr 2013 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Der Wohnung fest zugeordnet sind ein ca. 6 m² großer Kellerraum und eine Garage.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 75 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot.
Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt mit der Grundschule und der Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsass und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärenfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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