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Besondere Architektur – 3-Zimmer-ETW in Wehr

79664 Wehr, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220902
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79664 Wehr
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Dachgeschoss eines 1910 erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, wartet diese individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Mischung aus rustikal und modern auf. Die alten Sichtbalken wurden wunderbar herausgearbeitet und um den Kamin, sowie an weiteren Wandelementen, Akzente mit Steinfliesen gesetzt. Als moderner Kontrast, wurden in der gesamten Wohnung helle Fliesen verlegt.

Vom Eingang aus gelangen Sie direkt in das großzügige und helle Wohn- Esszimmer, welches offen in die Küche übergeht. Die weiße Einbauküche von 2017 ist im Kaufpreis enthalten. Der ehemalige Balkon erstrahlt, in Form eines Wintergartens, in neuem Glanz und dient momentan als Erweiterung des Wohnzimmers. Ein Rückbau wäre möglich. Der rund 40 m² große Raum zeichnet sich außerdem durch seine hohen Decken aus. So ist z.B. auf der Empore darüber genügend Platz für einen gemütlichen Schlafbereich. Eine offene Treppe führt Sie dorthin. Im Jahr 2020 wurde im Wohnbereich eine leistungsstarke Klimaanlage installiert, die an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Der zweitgrößte Raum nebenan wird momentan als kuschliger Rückzugsort mit Kamin und als inspirierendes Arbeitszimmer genutzt. Ein weiteres Zimmer ist vorhanden, hier könnten Sie ein Schlaf-, bzw. Kinderzimmer einrichten. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, WC, Waschtisch und Wandregal.

Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder u.ä. bietet der Abstellraum neben den Garagen. Eine Garage und ein Stellplatz gehören nicht zur Immobilie. Bei Interesse ist es möglich, eine Garage über Dritte in der Nähe zu erwerben. Ansonsten sind öffentliche Stellplätze an der Straße vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Kreuzmatt. Die nächste Bushaltestelle ist problemlos zu Fuß zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, die Daten folgen nach Erhalt.

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Besonders bekannt ist die Stadt Wehr, durch die Ehrenbürgerin Anne-Sophie Mutter geworden. Die 1963 geborene Weltklasse-Geigerin Anne-Sophie Mutter ist eng mit ihrer Heimatstadt Wehr verbunden. Sie wuchs im Wehratal auf und erhielt hier ihren ersten Geigenunterricht.
Die Mediathek ist die öffentliche Bibliothek der Stadt Wehr. In dem Bestand führen sie eine umfangreiche Auswahl an Kinder- und Jugendbüchern, Sachbüchern, Romanen und Zeitschriften. Besonders großen Wert legen sie auf die audiovisuellen Medien wie Filme auf DVD und Video, Hörbücher auf CD und Kassette, Musik-CDs, sowie Computersoftware. Es stehen vier PC-Plätze mit Internetzugang für alle Besucher zur Verfügung. Die Mediathek erfreut sich großer Beliebtheit weit über Wehr hinaus.
Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt von der Grundschule bis zur Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsaß und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärensfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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