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Hartig & Kollegen

Wohnen mit Ausblick – 4-Zimmer-ETW auf dem Meierhof

79664 Wehr, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220903
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79664 Wehr
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.03.2031
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1978 gebauten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf vier Zimmer. Momentan ist sie für eine Kaltmiete von monatlich 870,--EUR zuverlässig vermietet.

Im ca. 36 m² großen Wohn-Essbereich mit anschließender offener Küche sorgen große doppelverglaste Kunststofffenster für viel Helligkeit. Außerdem bietet das große Panoramafenster einen wunderschönen Blick Richtung Dinkelberg, den Sie sogar vom Sofa aus genießen können. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur überdachten Süd-Loggia mit rund 8 m². Ein zweiter, kleinerer Balkon an der Nordseite der Immobilie eignet sich z.B. zum Lüften bzw. Trocknen der Wäsche und ist von zwei der drei Schlafräume aus zugänglich. Im kompletten Wohn-, Ess- und Küchenbreich, sowie im Flur wurde ein heller Korkboden verlegt. Der Laminatboden im Schlafzimmer wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und die beiden Kinderzimmer sind mit farbigem Linoleumboden ausgelegt.

Das Tageslichtbad mit terracottafarbenem Fliesenboden und weißen Wandfliesen ist ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette liegt separat. Praktischen Stauraum für Putzutensilien und Vorräte bietet der Abstellraum im Flur.

Ein Kellerraum und eine Einzelgarage sind der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis inbegriffen.

Der Ortskern mit Rathaus, Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist in einer knappen Viertelstunde zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 144 kWh (Effizienzklasse E), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot.
Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt mit der Grundschule und der Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsass und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärenfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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