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Stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Wehr

79664 Wehr, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220906
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79664 Wehr
  • Wohnfläche ca.
    106,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Kamin
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.02.2027
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    75,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten in Wehr. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 106,5 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie direkt in den luftigen Wohn- Essbereich mit anschließender offener Küche. Der gesamte Bereich ist mit einem Würfelparkettboden, die restlichen Zimmer mit Laminatboden ausgestattet. Farblich stimmige Bodenfliesen wurden für die geräumige Diele ausgewählt.

Die leichten, mit Holzpaneelen versehenen Dachschrägen, die Sichtbalken und die Holzfenster runden den gemütlichen Stil der Wohnung ab. An kalten Tagen spendet der Schwedenofen im Wohnbereich angenehme Wärme auf beiden Ebenen. Vom Wohnbereich haben Sie außerdem Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon mit idyllischem Blick über die grünen Wiesen und Wälder Richtung Gersbach.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Waschbecken, Badewanne, Duschkabine und WC ausgestattet. Ein separates WC ist vorhanden.

Über eine Holzwendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie und das anschließende ausgebaute Zimmer. Der Raum eignet sich wunderbar als Spiel- oder Arbeitszimmer. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein praktischer kleiner Speicherraum.

Ein abgeschlossener Kellerraum und eine Garage sind der Wohnung fest zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Wohngebiet "Zelg", ideal für Familien. Die nächste Bushaltestelle, der Kindergarten, die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 75,00 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Besonders bekannt ist die Stadt Wehr, durch die Ehrenbürgerin Anne-Sophie Mutter geworden. Die 1963 geborene Weltklasse-Geigerin Anne-Sophie Mutter ist eng mit ihrer Heimatstadt Wehr verbunden. Sie wuchs im Wehratal auf und erhielt hier ihren ersten Geigenunterricht.
Die Mediathek ist die öffentliche Bibliothek der Stadt Wehr. In dem Bestand führen sie eine umfangreiche Auswahl an Kinder- und Jugendbüchern, Sachbüchern, Romanen und Zeitschriften. Besonders großen Wert legen sie auf die audiovisuellen Medien wie Filme auf DVD und Video, Hörbücher auf CD und Kassette, Musik-CDs, sowie Computersoftware. Es stehen vier PC-Plätze mit Internetzugang für alle Besucher zur Verfügung. Die Mediathek erfreut sich großer Beliebtheit weit über Wehr hinaus.
Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt von der Grundschule bis zur Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsaß und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärensfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.

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