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Großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung in Wehr

79664 Wehr, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    221102
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79664  Wehr
  • Wohnfläche ca.
    111,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.11.2032
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten im ländlichen Wohngebiet "Enkendorf" am Ortsrand von Wehr.

Zunächst gelangen Sie in die großzügige Diele mit viel Platz für Garderobenmöbel. Wie auch im Rest der Wohnung wurden hier fröhliche Farbakzente gesetzt, die hervorragend zu den einheitlichen hellgrauen Fliesen in Wohnzimmer, Küche und Flur passen. Die helle Einbauküche mit Steinplatte als Arbeitsfläche ist im Kaufpreis inbegriffen. Sie bietet einen kleinen Sitzbereich für ein kurzes Frühstück. Der eigentliche Essbereich befindet sich im angrenzenden Wohn- Esszimmer. Große Fenster, die viel Licht einlassen, sind das Markenzeichen dieser geräumigen 4,5-Zimmer-Wohnung. Von dem gefliesten Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Entspannen Sie auf dem ca. 11 m² großen Westbalkon mit Blick ins Grüne, eine Markise sorgt an heißen Tagen für ausreichend Schatten. Ein zweiter kleinerer Balkon befindet sich auf der Ostseite, er eignet sich z.B. zum Lüften oder Trocknen Ihrer Wäsche.

In den Schlafräumen wurde Laminat- und PVC-Boden verlegt, die Wände in der kompletten Wohnung sind mit einem Putz versehen. Vom Schlafzimmer und einem der beiden hellen Kinderzimmer gelangen Sie auf den Ostbalkon mit rund 3 m². Das Badezimmer wurde inkl. der Wasserleitungen im Jahr 2012 modernisiert. Es ist ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und Spiegel. Außerdem ist hier der Anschluss für die Waschmaschine. Die Toilette befindet sich nebenan.

Ein Kellerraum mit 11 m² und eine Garage sind der Wohnung fest zugeordnet.

Der Kindergarten, die nächste Bushaltestelle und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ca. zehn Gehminuten entfernt. Zur Grundschule und zum Ortskern sind es ca. 15 Minuten zu Fuß.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 84 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Besonders bekannt ist die Stadt Wehr, durch die Ehrenbürgerin Anne-Sophie Mutter geworden. Die 1963 geborene Weltklasse-Geigerin Anne-Sophie Mutter ist eng mit ihrer Heimatstadt Wehr verbunden. Sie wuchs im Wehratal auf und erhielt hier ihren ersten Geigenunterricht.
Die Mediathek ist die öffentliche Bibliothek der Stadt Wehr. In dem Bestand führen sie eine umfangreiche Auswahl an Kinder- und Jugendbüchern, Sachbüchern, Romanen und Zeitschriften. Besonders großen Wert legen sie auf die audiovisuellen Medien wie Filme auf DVD und Video, Hörbücher auf CD und Kassette, Musik-CDs, sowie Computersoftware. Es stehen vier PC-Plätze mit Internetzugang für alle Besucher zur Verfügung. Die Mediathek erfreut sich großer Beliebtheit weit über Wehr hinaus.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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