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Komplett renoviert: 4-Zimmer Erdgeschoss-ETW in Wehr

79664 Wehr, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    230802
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79664 Wehr
  • Wohnfläche ca.
    92,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    2,80 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    334.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.03.2029
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 93 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Im Jahr 2023 wurde die komplette Wohnung hochwertig renoviert und auf Neubaustandard gesetzt. Eine Übersicht der Maßnahmen finden Sie auf der nächsten Seite.

Vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, welches, wie die restlichen Räume, mit Edelputz und einem angesagten Vinylboden ausgestattet wurde. Von hier und dem Schlafzimmer haben Sie Zugang zum rund 17 m² großen, überdachten Balkon mit Westausrichtung.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette. Außerdem ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Auch die separate Gäste-Toilette wurde 2023 frisch renoviert.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit Abstellraum und ein PKW-Stellplatz im Freien. Die Lage der Immobilie ist äußerst vorteilhaft: Ruhig und dennoch zentral gelegen, erreichen Sie bequem den Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten, die Grundschule und die nächste Bushaltestelle, alles nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Renovationen im Jahr 2023

• neue Außenanlage

• Dachisolierung nach den neuesten Energiestandards
(wird noch im Jahr 2023 durchgeführt)

• Erdgeschosswohnung

-neue Eingangstür
-neue Wandbeläge (Edelputz)
-neuer Anstrich der Decken
-neue Bodenbeläge (Klebevinyl)
-neue Elektrik
-neuer Balkonboden
-neues Badezimmer
-neues Gäste-WC

Renovationen im Jahr 2015

• neue Gaszentralheizung (Buderus)

Renovationen im Jahr 2011

• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Weru) eingebaut

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 107,0 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot.
Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt mit der Grundschule und der Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsass und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärenfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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