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Moderne und helle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Wehr

79664 Wehr, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    240501
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79664 Wehr
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2028
  • Baujahr
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    68,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 68,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Durch die Diele gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Aufgang zur zweiten Ebene. Die helle Holztreppe fügt sich wunderbar in den Raum ein und führt zur rund 15 m² großen, offenen Empore, welche momentan als Elternschlafzimmer genutzt wird. Der Wohn- Essbereich, die beiden Kinderzimmer auf dieser Ebene und die Empore sind mit Raufasertapete ausgestattet. Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie auf die ca. 9,5 m² große Terrasse mit Markise und wunderschönem Blick hinüber auf den Dinkelberg. Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich hin offen. Eine räumliche Abtrennung bietet die, mit dunkler Arbeitsfläche und hellen Fronten versehene Küchenzeile. Außerdem wurden unterschiedliche Bodenbeläge gewählt: anthrazitfarbenen Fliesen für die Küche und Parkettboden für den Wohn- und Essbereich.

Die beiden Kinderzimmer auf der unteren Ebene, sowie die Empore sind mit Laminat ausgelegt. Leichte Dachschrägen, versehen mit weißen Holzpaneelen und die hohen Räume verleihen der kompletten Wohnung eine luftige und gemütliche Atmosphäre. Das in Weiß und anthrazit geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.

Weiteren Stauraum bietet Ihnen der ca. 8 m² große Keller. Außerdem gehört zur Wohnung ein zugewiesener Stellplatz (ca. 14,6 m²) in der Tiefgarage mit insgesamt fünf Plätzen. Der Außenbereich mit Rasen und Sandkasten ist für alle Bewohner des Hauses vorgesehen.

In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufmöglichkeiten, den Ortskern, sowie Kindergarten und Grundschule.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 68 kWh (Effizienzklasse B), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Besonders bekannt ist die Stadt Wehr, durch die Ehrenbürgerin Anne-Sophie Mutter geworden. Die 1963 geborene Weltklasse-Geigerin Anne-Sophie Mutter ist eng mit ihrer Heimatstadt Wehr verbunden. Sie wuchs im Wehratal auf und erhielt hier ihren ersten Geigenunterricht.
Die Mediathek ist die öffentliche Bibliothek der Stadt Wehr. In dem Bestand führen sie eine umfangreiche Auswahl an Kinder- und Jugendbüchern, Sachbüchern, Romanen und Zeitschriften. Besonders großen Wert legen sie auf die audiovisuellen Medien wie Filme auf DVD und Video, Hörbücher auf CD und Kassette, Musik-CDs, sowie Computersoftware. Es stehen vier PC-Plätze mit Internetzugang für alle Besucher zur Verfügung. Die Mediathek erfreut sich großer Beliebtheit weit über Wehr hinaus.
Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt von der Grundschule bis zur Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsass und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärensfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.

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