Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Aussichtslage von Wehr

Beschreibung

Eine unverbaubare Lage mit Fernblick bis in die Schweiz und eine fast komplett verglaste Süd-West-Seite bietet diese 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1981 erbauten Mehrfamilienhaus auf dem "Meierhof". Vom hellen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie: in den modernen und offenen Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Fläche von rund 35 m² und großer Fensterfront.

Die funktionelle Küche mit dem integrierten kleinen Esstisch und den Elektroeinbaugeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf der Nordseite der Immobilie liegen die beiden Schlafräume. In allen Wohn- und Schlafräumen und dem großzügigen Flur wurde ein einheitlicher heller Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist vom Ursprungsjahr und ist mit Waschbecken und Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. Die Toilette liegt separat gleich nebenan.

Im Jahr 2007 wurde die komplette Außenfassade der Immobilie überholt und die doppeltverglasten Holzfenster mit Wetterschenkeln versehen. Momentan stehen somit keine weiteren Renovationen an.

Zu der Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kellerraum mit ca. 9 m² und eine Einzelgarage mit rund 14,5 m². Der Fahrradkeller und der Trockenraum stehen den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

In etwa 15 Minuten sind Sie zu Fuß im Ortskern mit Kindergarten, Grundschule, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und dem Rathaus. Alternativ können Sie den kostenlosen Bürgerbus der Stadt Wehr nutzen, dieser fährt an drei Tagen vor- und an zwei Tagen nachmittags zu je drei verschiedenen Uhrzeiten.

Die Stadt Wehr bietet außerdem eine attraktive Lage in der Nähe der Schweiz, nur etwa 12 km vom Schweizer Zollübergang in Bad Säckingen und ca. 15 km vom Zoll Rheinfelden entfernt, was gerade für Grenzgänger sehr interessant ist.

Ausstattung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 119 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Sonstige Informationen

Die leerstehende Wohnung ist sofort verfügbar, alle Räume sowie Küche und Badezimmer sind gepflegt und voll funktionsfähig. Somit spricht einem sofortigen Einzug nichts im Wege.

Hier nur ein paar der Vorteile, die sich für Sie als Käufer dadurch ergeben:

- keine Eigenbedarfskündigung nötig, sprich keine potenziellen Konflikte mit Mietern, die möglicherweise mit der Kündigung oder dem Verkauf der Wohnung unzufrieden sind

- keine Wartezeiten, da sofortige Bezugsmöglichkeit

- Verteilung der Renovationskosten auf die kommenden Jahre, um z.B. das Badezimmer nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu renovieren