Erstbezug: komfortable Maisonette-Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Erstbezug in zentraler Lage von Wehr. Das Dachgeschoss wird derzeit erstmals zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut und überzeugt mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf ein stadtnahes und überschaubares Wohnumfeld legen.
Auf rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht aktuell eine moderne und hochwertig ausgebaute Wohnung, die bis zur Übergabe vollständig fertiggestellt wird. Hier haben Sie die Möglichkeit, in ein nahezu neues Zuhause einzuziehen und von zeitgemäßem Wohnkomfort zu profitieren. Besonders hervorzuheben ist die Dachkonstruktion mit Ihren Sichtbalken, die sich stilvoll in Szene setzen lassen und eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen.
Die Hauptwohnebene im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche. Im offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich sorgen große Fenster für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 7,5 m² großen Balkon mit Blick Richtung Hotzenwald.
Der ausgebaute Dachspitz mit ca. 28 m² Wohnfläche und zweitem Badezimmer erweitert das Raumangebot ideal – ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Schlafzimmer.
Ein Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und den Erstbezugscharakter, sondern auch durch ihre zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in angenehmer Distanz.

Ausstattung

Folgende Maßnahmen wurden bzw. werden noch vor der Wohnungs-übergabe durchgeführt:

Bauweise / Konstruktion
• Innenwände in Trockenbauweise (Metallständerwerk mit UW-/CW-Profilen)
• Dämmung mit Mineralwolle (Schall- und Wärmeschutz)
• beidseitig doppelt mit Gipskartonplatten beplankt
• Trennwand zwischen Wohnungen in verstärkter Ausführung (doppelte Konstruktion)
• beidseitig doppelt mit feuerhemmenden Gipskartonplatten beplankt
Wände & Oberflächen
• Wände und Decken gespachtelt, grundiert und gestrichen
• Ausführung in klassischer, weißer Innenfarbe
Bodenbeläge
• hochwertiger Parkettboden in Eiche
• vollflächig verklebt (dauerhafte und stabile Ausführung)
Treppenanlagen
• massive Holztreppen in Eiche
• Geländer-Ausführung mit Edelstahlsprossen
• hochwertige und zeitlose Optik
Türen
• klassische Innentüren in weiß
• Ausführung mit passenden Umfassungszargen
Heizung & Warmwasser
• eigene Etagen-Gasheizungsanlage (Hersteller: Bosch)
• Wärmeverteilung über Fußbodenheizung in allen Räumen
• komfortable, bedarfsgerechte Warmwasserbereitung über moderne Durchlauferhitzer
Sanitär / Bäder
• 1. DG: Dusche, WC und Badmöbel im Design Riho Porto Square in Eiche natur
• 2. DG: Dusche, Badewanne, WC und Badmöbel im Design Puris speed in Eiche natur
• beide Bäder: Bodenflächen und Wandflächen gefliest
Elektroinstallation
• Steckdosen, Schalter und Leitungen vollständig neu installiert
• Ausführung nach aktuellem technischem Standard

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 113,3 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.