Mehr Infos

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Garten in Haltingen

79576 Weil am Rhein, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    220704
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79576 Weil am Rhein
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.04.2024
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 157,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten. Zu der Wohnung gehört ein großer Gartenanteil mit ca. 300 m².

Vom hellen, mit Würfelparkett ausgelegten Wohnzimmer, gelangen Sie auf die ca. 14 m² große Gartenterrasse und den anschließenden Garten. Das Grundstück ist mit einer immergrünen Hecke und einem Zaun eingefriedet und bietet genügend Platz zum Spielen und Entspannen. Auf der Grünfläche wurde in Form eines rund 17 m² großen Holzpodestes eine zweite Sitzgelegenheit mit Pavillon und Grillstelle geschaffen. Ein praktischer Gartenschuppen für Arbeits- und Spielgeräte ist ebenfalls vorhanden.

Neben dem Wohnzimmer liegt der Küchen- und Essbereich, der offen in die Diele übergeht. Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. In den beiden Schlafräumen und dem Wohnzimmer wurde Würfelparkett verlegt und die Wände sind, wie in der restlichen Wohnung, mit Raufasertapete versehen. Das weiß geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodenebenen Glasdusche, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank und WC. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit 17 m² und eine knapp 16 m² große Einzelgarage, die ca. 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt. Den Kellerraum mit Tageslicht könnten Sie auch als Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzen.

Im Jahr 2008 erfolgte der Einbau von doppelverglasten Kunststofffenstern, die Fenster im Wohnzimmer sind neuwertig aus dem Jahr 2019.

Das Objekt liegt in einer Sackgasse am Ortsrand des beliebten Ortsteils Haltingen. In unmittelbarer Nähe beginnen grüne Wiesen und Felder. Genießen Sie hier ausgiebige Spaziergänge, die Aussicht ins Grüne und die wunderschönen Sonnenuntergänge abends auf Ihrer Terrasse.

Die Grund- und Hauptschule befindet sich in der Nachbarschaft und der Kindergarten nur wenige hundert Meter entfernt. Auch der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. In Kürze sind Sie mit dem Auto in Basel und der benachbarten Schweiz, sowie in Frankreich.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 157 kWh (Effizienzklasse E), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Haltingen ist ein Ortsteil der Stadt Weil am Rhein mit knapp 8000 Einwohnern.
Die große Kreisstadt Weil am Rhein ist mit ca. 29.300 die südwestlichste gelegene Stadt der Bundesrepublik Deutschland unmittelbar im Dreiländereck mit der Schweiz und Frankreich. Weil am Rhein liegt am Rande des Tüllinger Berges in der Rheinebene und reicht im Westen bis an den Rhein. Die Vogesen und die Alpen sind in Sichtweite.
Weil am Rhein bildet den Endpunkt der Badischen Weinstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt. Vom Stadtkern zum Ortsteil Ötlingen führt der Weiler Weinweg, mit Blick auf das Rheintal. Der für die Gegend typische Weinbau geht bis ins 11. Jahrhundert zurück. Heute wachsen hier vor allem der Spätburgunder und der für das Markgräflerland typische Gutedel. Die hervorragende örtliche Gastronomie ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Besonders aber das milde Klima sowie eine sehr hohe Anzahl von Sonnenstunden haben das Dreiländereck als eine der wärmsten Gegenden Deutschlands bekannt gemacht.
Das schulische Angebot in Weil ist sehr groß. Gymnasium, Realschule, Förderschule, mehrere Grundschulen, Hauptschulen, Berufskolleg, Abendgymnasium sowie Abendrealschule alles ist vorhanden. Auch die kleinen Einwohner sind in einer Vielzahl von Kindergärten gut untergebracht. Es gibt sogar einen Schulkindergarten für körper- und sprachbehinderte Kinder.
Weil am Rhein bietet Freizeitspaß für alle! Machen Sie einmal einen Einkaufsbummel durch die vielen kleinen Geschäfte und Boutiquen. Genießen Sie die Sonne in einem gemütlichen Straßencafé und lauschen Sie einem plätschernden Brunnen. Auf dem traditionsreichen Wochenmarkt finden Sie frische Produkte aus dem Markgräflerland wie beispielsweise der "Markgräfler Spargel" und das bekannte "Kirschwässerle".

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Menü