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Komplett renovierte 3-Zimmer Mietwohnung in Grenzach-Wyhlen

79639 Grenzach-Wyhlen, Wohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    241002
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79639 Grenzach-Wyhlen
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006/2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaution
    2.800,00 EUR
    2 Monatskaltmieten á 1.400,--EUR
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.650,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.08.2034
  • Baujahr
    2006/2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2006/2007 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt sich auf drei Zimmer und den rund 11 m² großen Balkon mit Südausrichtung.

Über den weitläufigen Flur gelangen Sie geradeaus direkt in das geräumige und helle Wohnzimmer mit knapp 32 m² und Zugang zum Balkon. Im Jahr 2025 wurde der Parkettboden in allen Wohnräumen frisch geölt. Außerdem erstrahlt die komplette Wohnung in einem frisch gestrichenen neutralen Weiß.

Die Einbauküche mit Ihren roten Fronten rundet das moderne Ambiente der Wohnung ab. Sie wurde 2018 installiert und ist im Mietpreis enthalten. Sämtliche Wohnräume erhalten durch ihre großen Fenster viel natürliches Licht. Über einen zweiten Flur gelangen Sie zu den Schlafräumen, dem Badezimmer mit Badewanne und dem Duschbad mit WC.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Wohngebiet in Wyhlen. Bahnhof, Kindergarten und der Edeka-Markt Hieber sind fußläufig in unter 5 Gehminuten erreichbar. Des weiteren bietet die Umgebung eine gut aufgestellte Infrastruktur mit Bäcker, Fleischer, Apotheke, Bank und Post. In Kürze sind Sie in der benachbarten Schweiz und in Frankreich, was gerade für Grenzgänger sehr interessant ist.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 83 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel.
Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk.
Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel.
In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden).
Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsaß, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.
Ein "sunnig Fleckli" ist Grenzach-Wyhlen, denn die Oberrheinische Tiefebene weist sehr günstige Klimawerte auf. Im Windschatten der Vogesen sind die Nieder-schlagswerte sehr gering. Die Sonne scheint sehr oft. Der milde Wind stammt vor allem aus dem Hochrheintal (Osten) und der burgundischen Pforte (Westen). Nebel ist vor allem im Herbst und im Winter zu verzeichnen. Basel - also auch Grenzach-Wyhlen - und das Hügelland zählen allerdings zu den nebelarmen Gebieten.

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