Einfamilienhaus mit großer Scheune und separatem Werkstattgebäude

Beschreibung

Der Ursprung dieses charmanten Einfamilienhauses mit angebauter Scheune reicht bis ins Jahr 1900 zurück. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen finden Sie auf der folgenden Seite.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich mit seiner massiven Holztreppe eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier spendet ein stilvoller Schwedenofen in der kalten Jahreszeit angenehme Wärme. Die moderne Einbauküche in Magnolie-Hochglanzoptik überzeugt mit einer stilvollen braunen Arbeitsplatte sowie hochwertigen Elektrogeräten. Direkt angrenzend befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier gelangen Sie in das Duschbad sowie zur vollständig überdachten Terrasse mit rund 36,5 m² Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Büro.
Im Dachgeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung. Die vorhandenen Dachgauben sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und minimieren die Auswirkungen der Dachschrägen. Für zusätzlichen Komfort ist das Hauptschlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Hier sind noch die ursprünglichen Natursteinwände und der Natursteinboden erhalten geblieben. Zudem befindet sich im Keller die Heizungsanlage, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Immobilie wurde 2019 mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet, die nachweislich einen hervorragenden Jahresertrag von rund 8.000 kWh Strom erzielt.
Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die großzügigen Nebengebäude. Die direkt angebaute Scheune bietet auf zwei Ebenen umfangreiche Lager- und Nutzflächen sowie Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Darüber hinaus steht ein separates Werkstattgebäude mit ebenfalls zwei Ebenen zur Verfügung. Ein überdachter Bereich auf der Rückseite eignet sich ideal zum Abstellen von Motorrädern, Fahrrädern oder weiteren Geräten. Ob Hobby, Handwerk oder Lagerung – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab: Bahnhof und Bushaltestelle sind in etwa einer Gehminute erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich rund sechs Gehminuten entfernt, die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie bequem in etwa zehn Minuten zu Fuß.

Ausstattung

Renovations- und Sanierungsübersicht:

2026: neuer leistungsstarker Lithium-Ionen-Hochvoltspeicher von LG
Energy Solution für die PV-Anlage

2025:Unterstand hinter dem Werkstattgebäude neu gebaut

2025 und 2018: Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer

2022:Wasseraufbereitungsanlage/Entkalkungsanlage installiert

2020: Badezimmer im Dachgeschoss (inklusive der kompletten Wasserleitungen und Erweiterung der vorhandenen Elektroleitungen)

2019: PV-Anlage für rund 19.000,--EUR (26 Photovoltaik-Module)

2017:Fassade erneuert, neue Haustüre

2016:Duschbad, Waschküche und Eingangsbereich Terrasse im EG
neue Solartherme mit Röhrenkollektoren

2015: Küche komplett, inkl. Einbauküche
Ölzentralheizung von Brötje

2014: Schwedenofen im Wohn- Esszimmer

Bis auf das Büro, sowie die Flure im EG und DG wurde das komplette Haus saniert, u.a. wurden alle Wasserleitungen erneuert und die vorhandenen elektrischen Leitungen erweitert. Das Warmwasser kann über die Ölzentralheizung, die Solartherme oder wenn nötig über Strom aufgeheizt werden. Im Untergeschoss wurde für die dritte Variante ein 300l – Wasserspeicher installiert, der über einen Heizstab mit Starkstrom aufgeheizt werden kann. Außerdem besitzt das Haus eine Video-Überwachung, sowie Klimageräte im Büro (EG) und im Schlafzimmer (DG).

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 76,2 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.