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Hartig & Kollegen

Gehobene Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Lörrach

79539 Lörrach, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    240301
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79539 Lörrach
  • Wohnfläche ca.
    91,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    22,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2004
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.01.2028
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2004 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie hochwertig und umfassend renoviert. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich elegant zur integrierten Küche und führt nahtlos auf das zugeordnete Grundstück mit viel Grünfläche und charmanter Terrasse. Diese und das angrenzende, ca. 6 m² große Podest bieten genügend Platz für Lounge-Möbel, Esstisch und Grill und durch die Überdachung Schutz vor Wetter sowie Schatten. Ein Highlight des Außenbereiches ist die weitläufige Aussicht über die Stadt Lörrach.

Die moderne Küche (BJ 2019) fügt sich nahtlos in den Stil der Wohnung ein und ist im Kaufpreis enthalten. Die Fliesen wurden wie bei den Bädern und dem Flur im Jahr 2019 erneuert. Der Flur führt unmittelbar in den Wohnbereich, aber auch zum Gäste-WC, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist relativ im Mittelpunkt gelegen und somit von allen Bereichen der Wohnung gut erreichbar. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie den Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine. Sämtliche Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung versehen - bei einer Energieeffizienz von 94 kWh.

Zu der Wohnung gehört ein fest zugeordneter Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet auf dem beliebten Hühnerberg und in der Nähe des Stadtgeschehens, in ca. 12 Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Lörrach. Einkaufsmöglichkeiten wie Hieber oder Rewe sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 94 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Lage

Lörrach ist eine Stadt, die im äußersten Südwesten des Schwarzwaldes liegt, nahe der Schweizer Grenze bei Basel. Mit einer Bevölkerung von über 50.000 Einwohnern bietet sie eine charmante Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und modernem Flair. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Textilverarbeitungsindustrie und ihre lebendige Geschichte, die durch die wechselnde Zugehörigkeit zu verschiedenen Territorien und Adelsfamilien geprägt ist.

Die malerische Burg Rötteln, eine der größten Festungen in Südbaden, ist ein bedeutender Anziehungspunkt und verfügt über einen integrierten kleinen Museumsteil, der über die Geschichte der Burg informiert. Besucher können auch den gemütlichen Biergarten im Burghof genießen. Neben der reichen Geschichte bietet Lörrach eine attraktive Innenstadt mit einer ansprechenden Fußgängerzone und mediterranem Flair, wo man sich in verschiedenen Geschäften und Restaurants verweilen kann.

Für Naturliebhaber interessant, ist der nahegelegenen Grütt-Park mit etwa 51 Hektar Grünfläche, auf dessen Gelände im Jahr 1983 die Landesgartenschau stattfand. Auch das Naturschutzgebiet "Altrhein Wyhlen" sowie die "Dreiländerbrücke", die längste Brücke ihrer Art für Fußgänger und Radfahrer, die Deutschland und Frankreich lädt zu Ausflügen ein. Kulturell Interessierte finden im Dreiländermuseum und im Römer Villa Museum spannende Einblicke. Kulinarisch bietet Lörrach eine Vielzahl von Restaurants und Weingütern, in denen man die lokale Ess- und Trinkkultur genießen kann.

Veranstaltungen wie das Lörracher Weindorf, das Rheingaudi Festival in Rheinfelden und das Tiengener Summer Jazz Festival in Waldshut-Tiengen sorgen für Unterhaltung und kulturelle Vielfalt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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