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Schöne 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Rheinfelden-Obereichsel

79618 Rheinfelden, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    260304
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79618 Rheinfelden
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.02.2028
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In idyllischer Lage im beliebten Rheinfelder Ortsteil Obereichsel präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m².
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert wurde. So wurden beispielsweise die ursprünglichen Holzfenster in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Eine besonders aktuelle Aufwertung erfolgte im März 2026 mit der Dämmung des Daches sowie der Installation einer Photovoltaikanlage, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie nachhaltig verbessert wurde.

Die im erhöhten Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum rund 11 m² großen Balkon bildet das Herzstück der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flur. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein heller, pflegeleichter Laminatboden verlegt, der der Wohnung eine freundliche und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die Wände sind überwiegend mit Tapeten, teils in klassischer Raufaser, gestaltet.

Die im Kaufpreis enthaltene, rote Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das in schlichtem Weiß gehaltene Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette. Außerdem sind Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Antrieb. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Anbindung: Kindergarten, Schule und eine Bushaltestelle sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Grenzgänger interessant: auch die Autobahn A 98 sowie die nahegelegene Schweizer Grenze sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 148 kWh (Effizienzklasse E), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage

Der Ortsteil Eichsel, hat ca. 850 Einwohner und besticht durch seine wunderschöne Aussichtslage und die gute Verkehrsanbindung nach Lörrach, ins Wiesental und in die benachbarte Schweiz. Eichsel ist somit gerade für Grenzgänger ein sehr attraktiver Wohnort. Auch Sportler werden hier Ihre Freude haben, Eichsel ist der ideale Ort zum Wandern, Joggen, Ausreiten etc. Im Ort sind zwei gute Restaurants, sowie ein Hotel ansässig. Auf der Buslinie Eichsel Richtung Basel/Grenzach-Wyhlen fahren die Busse stündlich.
Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds am bis 535 m hohen Gebirgszug Dinkelberg, der sich nördlich der Kernstadt erhebt. Es befindet sich etwa 15 km (Luftlinie) östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 32.470.
Das Stadtgebiet Rheinfelden besteht aus der Kernstadt und aus weiteren eingemeindeten Ortschaften:

•in Adelhausen: Ottwangen
•in Degerfelden: Hagenbach und Riesberg
•in Eichsel: Gelkenhof, Niedereichsel und Obereichsel
•in Herten: Markhof
•in Karsau: Beuggen und Riedmatt
•in Minseln: Mittel, Ober- und Unterminseln
•in Nollingen
•in Beuggen

Die Stadt Rheinfelden bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und deckt von der Grundschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium alle Schularten ab. Für die kleinen Einwohner gibt es zahlreiche Kindergärten, so dass ein Kindergartenplatz ab 3 Jahren gesichert ist. Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot.
Rheinfelden hat einen Anschluss zur Querspange A 861, die in die A 98 mündet. Der Anschluss der A 861 an die Schweizer A 3. Die zugehörige Gemeinschaftszollanlage wurde am 7. März 2006 eröffnet. Durch Rheinfelden verläuft in Ost-West-Richtung die B 34. Außerdem ist Rheinfelden über die B 316 mit Lörrach verbunden. Mit der Alten Rheinbrücke und der Rheinfelder Brücke ist Rheinfelden mit seiner Schweizer Schwesterstadt Rheinfelden verbunden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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