Charmante Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Rheinfelden

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie in den hellen Wohn- und Essbereich sowie in die angrenzende Küche führt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Charmante Dachschrägen mit Holzverkleidung und die Dachgaube im Schlafzimmer verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und komfortabel ausgestattet. Es verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC und bietet damit ausreichend Platz für den Alltag.
Besonders zu erwähnen ist der, nur von der Wohnung aus erreichbare und auch nur von dieser Wohnung genutzte Speicher. Dieser bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei hintereinanderliegende Pkw-Stellplätze. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil von ca. 100 m². Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Garten-, Spiel- oder Erholungsfläche – und darf sogar eingezäunt werden, wodurch sich ein privater Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Das gemütliche Gartenhaus mit überdachter Veranda ist im Kaufpreis enthalten.
Auch technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Im Jahr 2023 wurde das Gebäude an das Nahwärmenetz der Gemeinde angeschlossen. Ebenfalls 2023 erhielt das Haus einen Glasfaseranschluss, der beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten im Homeoffice bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Basel und Waldshut befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Anschluss an das Nahwärmenetz der Stadt Rheinfelden
Glasfaseranschluss im Haus

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 124 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Mittlerweile wurde auf Nahwärme umgestellt.