Mehr Infos
Kontakt
07762 – 707870
info@hartig-und-kollegen.de
Hartig & Kollegen

Idyllisch gelegene 4-Zimmer-ETW mit großem Hobbybereich

79650 Schopfheim, Wohnung zum Kauf

Zur Übersicht merken Direktanfrage
2 / 25

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    251202
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79650 Schopfheim
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2035
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Der helle Wohnbereich ist über eine praktische Durchreiche mit der geräumigen Küche verbunden. Diese bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Südbalkon, von dem aus sich ein schöner Blick über die weitläufigen Grünflächen in Richtung Wehratal eröffnet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Badezimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Über einen separaten Eingang vom Treppenhaus erreichen Sie den Gästebereich der Wohnung, der aus einem weiteren Zimmer sowie einem Duschbad besteht und sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich eignet. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminatböden gewählt, die Wände sind verputzt und tapeziert. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden vor rund drei Jahren ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum mit ca. 6 m² bietet das Untergeschoss ein besonderes Zusatzangebot: Drei Hobbyräume mit Badezimmer und Freisitz mit einer Gesamtfläche von ca. 56 m², die gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung veräußert werden.
Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz auf dem angrenzenden Nachbargrundstück.
Die Wohnung liegt in leichter Südhanglage im idyllischen Ortsteil Gersbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Dorfladen, der Kindergarten und die Grundschule, die jeweils etwa 10 bis 15 Minuten fußläufig entfernt sind.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 122 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Lage

Gersbach liegt in einer nach Süden offenen Hochtalmulde im Südschwarzwald auf einer Höhe von 800–1170 m über dem Meeresspiegel. Seit Oktober 1974 gehört Gersbach zur Gemeinde Schopfheim, die 16 km entfernt ist. Das ehemals selbständige Dorf bildet mit den sechs dazugehörenden Weilern (Fetzenbach, Gersbach-Au, Lochmühle, Metteln, Neuhaus, und Schlechtbach) auf einer Fläche von 2009 ha Baden-Württembergs größte Gemarkung.
Der Rohrenkopf (1170 m) ist Gersbachs höchste Erhebung. Bei klarem Wetter sind die Schweizer Alpen mit dem "Dreigestirn" Eiger, Mönch und Jungfrau zu sehen. Viele weitere Aussichtspunkte in der Umgebung, wie beispielsweise die Hohe Möhr (983 m) bei Schlechtbach, ermöglichen die Aussicht in das Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz.
Eine "Wetterstation" misst in Gersbach mehr Sonnen- und kältere Wintertage als im bundesdeutschen Durchschnitt. Auf den Höhen des Schwarzwaldes weht im Sommer meist ein spürbarer Wind. Daher ist in Gersbach selbst an sehr heißen Sommertagen die gefühlte Temperatur angenehmer als die gemessene Temperatur.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Gersbach ist touristisch gut erschlossen. Die Belange des Tourismus koordiniert der Verein Tourismus Gersbach e. V. Vorrangiges Entwicklungsziel ist ein sanfter Tourismus. Die wichtigsten Besuchergruppen sind Wanderer, Mountainbiker und Naherholungssuchende.
Die Höhenlage auf etwa 1000 m macht den Ort für Wintersportler attraktiv. Es stehen Loipen, Schlittenhänge und ein Skilift zur Verfügung. Der Bergbrunnenlift bietet zweimal wöchentlich Flutlichtabende an.
Weitere Angebote sind Lehrpfade mit z. T. geführten Wanderungen, beispielsweise auf einem ca. 3,5 km langen Naturpfad mit dem Revierförster und Führungen durch verschiedene Dorfbewohner zu den Barocken Wehrschanzen, dem Rinderlehrpfad, Dorfpfad oder Skulpturenpfad.
Die nahe Wehraschlucht hat unter Kanuten einen Namen als eines der anspruchsvollsten Wildwasser Deutschlands, das zumeist im Spätwinter und Frühjahr aufgesucht wird.
Für die kleineren Kinder gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule Fahrnau hat eine Außenstelle in Gersbach. Alle weiteren Schulen befinden sich gut erreichbar in Schopfheim.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt